Cuántas veces todos hemos escuchado la declaración de los amigos "No hay problema, nos hemos puesto de acuerdo en todo y será un divorcio amistoso". ¡Por lo general, es a esa hora cuando comienzan los fuegos artificiales! Gritando, gritando "Si quieres eso, entonces lo consigo". La porción de bienes raíces de la división no es diferente, especialmente si una de las partes decide permanecer en la casa. Si ambas partes abandonan la casa y la venden, el banco se queda con la suya; usted divide el resto, asumiendo que queda algo. Por lo general, encontramos que las partes que se divorcian quieren una venta rápida y terminan bajando el precio solo para superarlo.
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La mayoría de los estados tienen leyes relativas a la distribución equitativa.
Si una de las partes decide seguir viviendo en la casa, el tribunal querrá saber el valor de la casa. Aquí es donde se involucra un tasador. Entonces, ¿quién va a contratar al tasador y pagar la tarifa? Ella dice que debería, él dice que debería. La verdad del asunto es que ambos deberían contratar tasadores diferentes simplemente para proteger sus propios intereses. Sí, sé que suena a tasadores haciendo negocios dobles. Les aseguro que esa no es la razón.
Las estadísticas nacionales muestran que incluso los mejores tasadores pueden estar dentro del 5% entre sí o del precio de venta real y ser correctos. Lo que significa que han hecho su trabajo correctamente, de acuerdo con las reglas y regulaciones de tasación. Una diferencia del 5% en una casa de $ 200,000 es de $ 10,000. Suponiendo que su divorcio se base en una división 50/50, la parte que abandona el hogar recibiría $ 5,000 adicionales por sus esfuerzos. No está mal para un trabajo de horas, que es lo que generalmente requiere la inspección del tasador. Sí, debe estar allí para responder todas y cada una de las preguntas que le haga SU tasador.
Muchos factores, como el estado, la apariencia y el mantenimiento, se reflejan en el resultado de la tasación. Por ejemplo, una de las partes me dijo que el techo gotea, después de notar las marcas en la placa de roca del techo y luego de contactar a mi cliente, que no estaba en la inspección, me informaron que el daño de la marca de agua en el techo del dormitorio era del La unidad de aire acondicionado gotea en el ático de arriba, que se arregló hace aproximadamente 4 meses. Tenía copias de la factura del aire acondicionado para probarlo. Simplemente nunca arreglaron el techo de paneles de yeso. Evidentemente, el marido quería que el valor de tasación fuera más bajo ya que tenía que pagarle a la mujer.
Sus opciones también mejoran en la corte. Suponiendo que ambos hayan realizado tasaciones y haya una diferencia en el valor de mercado, en general, el juez tiene la opción de sumar los dos y dividir la diferencia u obtener una tercera tasación ordenada por el tribunal para ver quién tiene la razón.
Dado que su única otra opción es aceptar lo que su otra mitad afirma que es correcto, teniendo en cuenta que hay cosas buenas y malas en cada industria, su mejor opción es CONTRATAR A SU PROPIA Y ESTAR ALLÍ DURANTE LA INSPECCIÓN. Informe a su tasador de los elementos que considere necesarios para que aparezcan en el informe y refuercen su caso en la corte.
Una nota final. Asegúrese de que su tasador de bienes raíces sea un tasador certificado o con licencia estatal.
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