Solía haber gente que te molestaba en las esquinas de las ciudades turísticas de todo el mundo. Te ofrecieron una grabadora de video gratis, o algo similar, si dejabas una tarde para asistir a una presentación. Estos tipos eran vendedores de la brigada de tiempo compartido.
Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes. Es por ello que una gran cantidad de personas acuden a él, ya que es un excelente profesional.
El tiempo compartido tiene una imagen muy empañada. Ya nadie usa el nombre. Pero los acuerdos todavía se están presionando al público desprevenido. El nombre ha cambiado pero la idea es la misma. Hoy en día se llama propiedad fraccionada. Veamos cuáles son las ventajas.
1. Obtiene el uso de una propiedad durante cuatro semanas / tres meses al año
2. Puede comprar su casa de vacaciones por mucho menos que si comprara el lugar directamente
3. Los costos son compartidos, por lo que los costos de funcionamiento se reducen
4. Alguien más vivirá allí o cuidará el lugar mientras usted no esté.
5. Muchos de estos acuerdos vienen con permutas por otros lugares similares de propiedad fraccionada.
Disculpe por tener una memoria larga, pero ¿no son exactamente las mismas ventajas que la mafia del tiempo compartido promocionaba hace tantos años?
¿Qué hay de las desventajas del tiempo compartido?
1. Intenta venderlo. Nadie quiere comprar.
2. Es muy caro.
3. Obtienes unas vacaciones gratis, pero los costos de funcionamiento, más los costos de compra y el costo de oportunidad del dinero invertido lo convierten en un sitio maldito más caro que pagar las vacaciones todos los años.
Echemos un vistazo a las desventajas de la propiedad fraccionada.
1. Comprar parte de una propiedad es difícil. No obtendrás una hipoteca sobre tal trato. Eso significa que no hay apalancamiento. Necesita efectivo por adelantado. Eso significa que debe contar el costo de oportunidad de usar ese efectivo.
2. Vender parte de una propiedad es aún más difícil. Ningún comprador potencial obtendrá una hipoteca. Necesita un comprador en efectivo. Hay muchos de esos en estos días, ¿no?
3. ¿Qué tan bien se llevará con otros tres u once propietarios? Crees que el baño debe renovarse por completo en tres años porque los hijos de uno de tus compañeros compradores lo destrozaron. Otros seis propietarios no quieren gastar el dinero. ¿Es divertido no?
4. ¿Ha calculado lo caro que es comprar? Me acaban de enviar uno que está promocionando un mes compartido en un apartamento de una habitación en Chipre. El costo es poco menos de 30.000 euros.
Hagamos algunas matemáticas. Necesitas toser 30.000. Si tuvieras ese dinero en alguna inversión útil que genere, digamos, el 8% anual, ahora no estás obteniendo ese 8%. (Dejemos de lado la pregunta de por qué obtendría un rendimiento tan escaso de su dinero cuando los tipos inteligentes obtienen al menos el doble). Por lo tanto, el costo de oportunidad de vender la inversión y comprar el tiempo compartido (lo siento ... .. cosita fraccionaria) es £ 2,400 al año. Además de eso, tiene una duodécima parte de los costos de funcionamiento y los costos de reemplazo de su nueva parte de vacaciones. Eso sin duda le costará alrededor de £ 100 a la semana, o £ 400 al año. Eso significa que sus costos de alquiler para unas vacaciones de cuatro semanas son el equivalente a £ 700 por semana. (£ 2,400 + £ 400/4) ¿Cuánto le costaría una habitación en un hotel? Actualmente sería alrededor de un tercio de eso. Disculpe, pero eso no
Hagamos más matemáticas. Amo las matemáticas, ¿a ti no?
Vaya a su motor de búsqueda favorito y busque apartamentos de 1 dormitorio en venta en la misma zona. Comienzan en alrededor de 50.000 y suben hasta alrededor de 150.000. Actualmente tienen un precio excesivo y las ventas han bajado mucho. También tenemos una crisis griega en nuestras manos y un euro que cae drásticamente. Estaría comprando en un mercado a la baja y una moneda a la baja, algo que ninguna persona en sus cabales debería hacer jamás.
No importa todas esas malas noticias, sigamos con las matemáticas.
¿Cuánto cuesta realmente este apartamento? Doce veces 30.000. Eso equivale a la increíble suma de 360.000. Disculpe, pero tengo un apartamento de tres dormitorios en el oeste de Londres. No puedo acercarme a ese dinero si lo vendo. ¿Qué hay en Chipre para soportar ese tipo de precio por un apartamento de una habitación? Las únicas personas en Chipre con esa cantidad de dinero son los vendedores de tiempo compartido y no creo que vayan a comprar.
No puedo pensar en una sola buena razón por la que alguien querría comprar algo con un precio de 360.000 cuando algo similar se puede comprar por un tercio de ese precio, o incluso considerablemente menos que eso. Dios mío, por solo el doble del dinero que está pagando por el uso de un mes, podría comprar algo menos elegante, pero lo poseería directamente y podría comprarlo con una hipoteca, lo que le brinda una casa de vacaciones durante todo el año por el costo del intereses hipotecarios. (Puedes resolver ese poco de matemáticas por tu cuenta).
Su última pieza del rompecabezas es mirar el salario promedio anual en Chipre, multiplicarlo por cuatro como máximo, agregar un 10% y luego multiplicar la cifra final por un 50% y eso debería darle el precio más alto que debe esperar. pagar por un apartamento de dos dormitorios en la localidad. Si quiere saber por qué esa es la forma de valorar una propiedad en una zona turística, entonces necesita comprar mi folleto sobre cómo valorar una casa. Solo cuesta £ 9,97. Bien podría ahorrarle más de 100.000.
Es extraño, pero ninguno de los que he conocido tiene la menor idea de cómo valorar una casa, pero cuando sabes cómo, es muy fácil.
Solo para que conste, se supone que el salario medio anual en Chipre es de unos 13.000 euros. Por lo tanto, esperaría que un apartamento local promedio de 2 dormitorios no cueste más de 60.000 euros. Cualquier cosa por encima de esa cifra es inasequible a tarifas locales y, por lo tanto, eventualmente tendrá que bajar de precio. Por un equivalente turístico no esperaría pagar más de 90.000 euros. Eso significa que 360.000 es un precio astronómico por un apartamento de una habitación. Podrías comprar cuatro lugares con precios normales por ese dinero.
A pesar de todo lo anterior, hay varias personas que conozco y respeto que afirman que la propiedad fraccionada es una idea maravillosa. Está bien, no estoy de acuerdo, pero es posible que haya algunas buenas ofertas por ahí. Sospecho, sin embargo, que las ofertas promocionadas por las agencias van a ser las que no son buenas. Al igual que con todas estas ofertas, haz los cálculos. Quién sabe, puede que alguno de ellos te sorprenda. Si es así, hágalo, pero solo después de un riguroso cuestionamiento matemático.
La misma fuente me envió un trato en Florida. Fue considerablemente mejor que el acuerdo de Chipre. Si me gustara ese tipo de cosas, bien podría haberlo echado un segundo vistazo.
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