Enfoques básicos del comprador inteligente de bienes raíces

1. Evite decisiones impulsivas en el proceso de elección y compra de bienes raíces. Como lo señalaron los agentes inmobiliarios, muchos compradores de la puerta pueden enamorarse de un apartamento en particular o una casa privada, sin tener en cuenta las perspectivas o la liquidez del objeto comprado. No debe ser impulsivo, especialmente cuando se trata de grandes sumas de dinero: al examinar las instalaciones, preste atención a sus características, el área en la que se encuentra la casa, así como el intercambio de transporte y elija la mejor opción para usted.

2. No contrate préstamos exorbitantes para usted y se endeude. Si estamos hablando de obtener una hipoteca, vale la pena calcular su propio presupuesto para la devolución del préstamo y otros pagos en forma de impuestos, facturas de servicios públicos, gastos en alimentos, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario, debe evitar los programas de préstamos con una tasa de interés variable, porque debido a la inestabilidad en el mercado, los gastos en los pagos del préstamo pueden aumentar en un 25-30%, y el deudor mismo, habiendo perdido la capacidad de pagar las deudas, se vio obligado a vender el apartamento hipotecario.

3. Mire hacia el futuro. En particular, no debe contratar una hipoteca de bienes raíces de áreas pequeñas; es inapropiado para una familia de 3-4 personas o con una reposición planificada en la familia. Entonces, después de un par de años, los nuevos colonos pueden buscar una nueva opción para expandir el espacio habitable debido al nacimiento de un niño, y en ese momento un metro cuadrado ya puede aumentar significativamente de precio, por lo que perderá su propio beneficio. Como resultado, es más rentable emitir un préstamo por el monto requerido para la compra de una vivienda más grande y, durante 5 a 10 años, es más rentable resolver su propio problema de organizar su propio apartamento.

4. Al comprar bienes raíces, tenga en cuenta sus propios gastos de mantenimiento de un apartamento o casa en forma de facturas de servicios públicos y gastos de reparación y mejora. Así, por ejemplo, un determinado inmueble, el mismo piso, puede resultar bastante caro en cuanto a su propio mantenimiento y servicio, y por ello, a la hora de comprar, debes optar por ese segmento de inmuebles que podrás recaudar de tu presupuesto. Antes de comprar un apartamento o una casa, vale la pena verificar la calidad de la construcción, las comunicaciones; este enfoque le permitirá evitar muchos gastos con reparaciones posteriores, cuando será más rentable y barato abandonar dichos bienes inmuebles.

5. Evite las burbujas y los huecos de precios. En particular, si invierte su propio dinero en bienes raíces, no debe hacerlo en el pico de aumento de los precios de las casas o apartamentos. En este sentido, es simple: compre cuando todos estén vendiendo y venda cuando todos estén comprando, recordando que una caída del 10-15 por ciento en los precios puede ser el primer paso en un colapso de precios y viceversa.

Chris Prana es un reconocido fotografo de inmobiliaria en Barcelona y fotografo de interiores Barcelona especializado en crear imágenes de espacios y arquitectura, trabaja para diseñadores, decoradores e interioristas, arquitectos, hoteles, inmobiliarias y empresas que deseen mostrar sus instalaciones.

La fotografía de interiorismo y arquitectura requiere de una técnica muy depurada, donde el encuadre, las luces y la postproducción final deben dar el resultado de unas imágenes armoniosas que cumplan con el propósito inicial del cliente